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16 septembre 2010 4 16 /09 /septembre /2010 14:14

Lors de la vente d'un bien immobilier, il y a un certain nombre de diagnostics obligatoires à effectuer comme le plomb, l'amiante, termites... et à partir du 1er janvier 2011, il va s'ajouter le diagnostic du spanc. Pour réaliser les diagnostics immobiliers, le contrôleur doit réussir les certifications. La certification est un examen qui suit une période de formation effectuée par un centre agrée. Il y en a une pour chaque domaine de compétence. Il est important d'avoir des gens biens formés pour une question de justice. Un diagnostic répond à des critères objectifs, qu'il soit fait à Lille ou à Nice, il doit donner le même résultat. De plus, du diagnostic va dépendre en partie le prix du bien.

Et pour le spanc ? Rien, n'importe quel baletringue peut devenir contrôleur du spanc du jour au lendemain. Il n'y a pas de diplôme, pas de certification. La connaissance même très approximative de la langue française n'est pas un prérequis. Si l'agent du spanc dans le cadre de sa mission a un problème, il pose la question sur un forum de l'internet. Par exemple : "j'ai tel problème d'anc, qu'est ce qui faut que je fais ?" . Il y a toujours un collègue pour répondre :"Taka mettre un avis négatif" . C'est même devenu la maxime des Spanc : "Mets toujours un avis négatif, si toi tu sais pas pourquoi, l'usager lui, il le sait."

 

Et votre maison dans tout ça ? Détendez-vous, elle aura juste perdu 20 % de sa valeur.

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Published by collectif habitants CCPLD
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commentaires

michel en Deux -Sèvres 17/09/2010 09:12


Bonjour , merci pour votre humour mais surtout merci pour votre excellent et surtout pertinent article ! En effet vous posez une excellente question et le contribuable est en droit de s'interroger
.

Dans bien des domaines professionnels pour exercer , cela nécessite un diplôme ne serais ce que pour pouvoir déterminer échelons et indices de rémunération de la personne ; il y a des équivalences
et des reconnaissances en matière de diplômes ,que ce soit en passant réellement un concours ou un examen ou bien au titres des avoirs et acquits professionnels (dans un cas comme dans l'autre cela
se passe devant un jury compétent et officiellement désigné) .

Le contrôleur du SPANC est bien souvent un peu léger voire incompétent, parfois mis en poste par copinage (les copains et les coquins cela existe....si si c'est vrai!!!cela arrive.
L' Agent du SPANC n'a dans bien des cas aucune formation, aucune certification, il fait tout simplement la pluie et le beau temps suivant son bon vouloir en rédigeant son rapport .

Et après tout rédigeant son rapport ,quand il a un doute ou il ne sait pas pourquoi ne pas appliquer tout simplement (PCPE) C'est à dire Pas de Couilles Pas d'Embrouilles je mets un avis
défavorable!
Dans votre billet, vous mentionnez que parmi les diagnostics obligatoires en cas d'acquisition ou vente d'un bien immobilier le diagnostic du SPANC prendra effet au 1er janvier 2010 n'y a t-il pas
méprise ou erreur, il me semble qu'aucun texte réglementaire à ce jour ne prévoit un diagnostic avant la vente. Décret d'application publié ou pas? .Très cordialement


collectif habitants CCPLD 17/09/2010 09:16



Bonjour


Il y avait une erreur qui a été corrigée. Les contrôles seront bien obligatoires à partir du 1er janvier 2011. Connaissant le peu de sérieux des spanc, l'inquiétude nous gagne.